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在最近半个月内，三位资深房地产企业的领军人物相继受到限制高消费的处罚。
从各自的处境来看，他们的遭遇各有不同——有人因公司债务“完全没有履行”而被纳入失信被执行人名单，有人在退休8个月后仍以前任法定代表人的身份被“点名”，还有人则卷入了自家第二大股东的纠纷。
9月15日，三亚万通健康开发管理有限公司（简称：三亚万通）新增了一则限制消费令。该案申请人是润汉辉（海口）投资有限公司（简称：润汉辉投资）。
限制消费令显示，海口美兰区人民法院于2026年4月10日对申请人润汉辉投资申请执行三亚万通民间借贷纠纷一案立案，因三亚万通未按执行通知书规定的期限履行付款义务，对其采取了限制消费措施，禁止公司及其法定代表人冯仑进行高消费以及非生活和工作必需的消费行为。
值得注意的是，申请人润汉辉投资正是三亚万通的第二大股东，持股比例为30%。换句话说，这是一起“二股东起诉公司”的执行案件，冯仑作为法定代表人也被牵扯其中。
9月18日晚，冯仑在微博上对限制消费令作出回应：此事源于三亚万通与小股东间的借款纠纷。该借款未经过三亚万通任何权力机构的决议，是小股东利用其控制的两家公司公章擅自操作所致。该案涉及的执行事项并不包括自己的支付义务，他已通过正常法律程序维护自身权益。
在冯仑之前，富力地产董事长李思廉也已被限制高消费。
9月10日晚，富力地产（02777.HK）通过港交所公告披露，公司及其法定代表人、董事长李思廉近日新增了限制高消费记录。
同一案件中，富力地产作为被执行人需一次性支付约4.29亿元，履行情况为“完全没有履行”，因此被列入失信被执行人名单。此次失信情形为“违反财产报告制度”。
此次限制高消费和失信涉及一起金融借款合同纠纷。原告为九江银行广州分行，被告方包括富力地产及其子公司等四家公司，于2025年6月下旬在广州市天河区法院立案。
这已是李思廉一个月内接到的第二份限制消费令。9月8日，横琴粤澳深度合作区人民法院刚对李思廉及富力地产采取了限制消费措施，涉及搭乘飞机、乘坐G字头高铁、入住星级酒店等。
与李思廉同一周，万科的消费限制令也落到了郁亮身上。9月13日，湖南省长沙市中级人民法院对万科企业（02202.HK）及原董事会主席郁亮发布了限制消费令，本次涉案金额为498.8万元。
限制消费令显示，法院于2026年3月12日对相关案件立案执行。由于万科企业未按执行通知书规定的期限履行付款义务，法院依法采取了限制消费措施。
此时，距离郁亮退休已过去8个月。今年1月8日，因到龄退休，郁亮辞去了万科董事、执行副总裁职务，不再担任公司任何职务。8月14日，万科企业法定代表人已变更为徐恩利。但一个月后的法院文书中，郁亮仍以“万科企业法定代表人”的身份出现。
根据最高法院以往的判例解释，被执行公司的法定代表人发生变更后，对变更前的原法定代表人能否采取限制消费措施，需结合变更时间节点及案件情况，分析其是否属于实际控制人或影响债务履行的直接责任人。
三位大佬接连被限制高消费，背后反映了房地产行业的深度持续调整。
9月18日，国务院新闻办公室举行了“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会。
住建部新闻发言人、副部长陈绍旺表示，“十五五”时期三大板块都处于转型发展的关键期，概括起来就是“两个转向、两个转变、三化转型”。“两个转变”指的是住房和房地产板块，一个是房地产市场供求关系发生重大变化，另一个是房地产进入存量时代。
从数据来看，今年前八个月，二手房交易占比已达到52%。按照住建部的说法，超过50%就标志着房地产进入存量时代。
住建部房地产市场监管司司长张雪涛则介绍，在商品房销售方面，主要是推行现房销售制度，解决项目销售中一手交钱一手交房的问题，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。目前来看，现房销售已成为大势所趋。
当二手房交易占比过半、现房销售渐成主流时，房地产正加速切换至存量时代的运行逻辑。对于身处其中的房企而言，如何在新的规则下稳住资金链、修复信用，仍是摆在面前的课题。
本文来自微信公众号“乐居财经”，作者：刘治颖，36氪经授权发布。
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